2021/08/04
相続
共有で相続するリスク
不動産を共有で相続した場合のデメリットは、共有者が単独でできることが少ない点です。
相続した不動産を活用するような行為は、ほぼできません。
| 行為 | 概要 | 具体例 | 共有者の同意 |
| 保存行為 | 現状の維持・管理 | 管理、不法占拠者への妨害排除や明渡し請求 | 単独で可能 |
| 管理行為 | 利用・改良 | 賃貸借契約の締結や解除 | 過半数の同意 |
| 変更行為 | 形状・性質の変更や処分 | 売却、贈与、増改築、担保権設定 | 全員の同意 |
売却や立て替えは、全員が合意して進めなければななず、意見が合わなければ、話が前に進みません。
なおかつ、共有者の一部が死亡すれば、その相続人が当事者となるため、共有者の人数は、年を経るにつれ多くなります。
【ご挨拶】
司法書士という仕事は、ミスが許されないため常に緻密な確認が求められ、緊張する場面に立ち会うことも少なくありません。だからこそ日々の仕事を大切に、誠実に、そして常に新鮮な気持ちを持って取り組んでいます。 川口市を中心に、周辺地域の皆様とのコミュニケーションを大切にし、その信頼にお応えしたいと考えています。相続に関するお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。
【経歴】
- 埼玉県立蕨高等学校 卒業
- 法政大学法学部法律学科 卒業
- 2001年 行政書士試験合格
- 2002年 司法書士試験合格
- 都内法律事務所での勤務を経て、2006年に父の事務所と合流し、川口市に事務所を移転。
【資格・所属】
- 司法書士（埼玉司法書士会 登録番号 第1056号）
- 簡裁訴訟代理関係業務認定（認定番号 第201041号）
- 行政書士（埼玉行政書士会 登録番号 第02132747号）